Telegram Group & Telegram Channel
Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator



tg-me.com/knowledge_accumulator/105
Create:
Last Update:

Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator

BY Knowledge Accumulator


Warning: Undefined variable $i in /var/www/tg-me/post.php on line 283

Share with your friend now:
tg-me.com/knowledge_accumulator/105

View MORE
Open in Telegram


Knowledge Accumulator Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

What is Telegram?

Telegram is a cloud-based instant messaging service that has been making rounds as a popular option for those who wish to keep their messages secure. Telegram boasts a collection of different features, but it’s best known for its ability to secure messages and media by encrypting them during transit; this prevents third-parties from snooping on messages easily. Let’s take a look at what Telegram can do and why you might want to use it.

Knowledge Accumulator from pl


Telegram Knowledge Accumulator
FROM USA